تراکم ساختمانی

اختصاصی از فی دوو تراکم ساختمانی دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

فرمت فایل : word(قابل ویرایش)تعداد صفحات25

تراکم:

   پس از تعیین سقف جمعیتی در بخشهای مختلف هر شهر و برآورد اراضی مناسب برای سکونت ( با توجه به ضوابط ساختمانی - سرانه زیر بنا ) تراکم ساختمانی تعیین می شود

   از طریق برآورد سطح زیربنا - تعداد ساکنین مشخص و با توجه به سرانه فضای باز مورد نیاز با شرط تامین این فضا تراکم ساختمانی به دست آمده قابل ساخت است .

   تراکم ساختمانی با توجه به عوامل زیر بدست می آید :

    1- از شکل زمین تبعیت می کرده است          2- در ارتباط با مباحث اقتصادی قرارداشته قیمت زمین و احداث بنا در آن نقش اساسی داشته است

    3- از مسائل اقلیمی تاثیر می پذیرفته است             4- ویژگیهای متفاوت شهروندان در بخش های مختلف شهر و در زمانهای مختلف موثر بوده است

  تراکم ساختمانی در کاربردهای مختلف :

                                             حداکثر سطح اشغال            حداکثر تراکم ساختمانی                                

            تراکم متوسط                              60%                         150%

 مسکونی تراکم زیاد                              60%                          240%

 تاسیسات   آتش نشانی                           30%                            60%

 دولتی و اداری (ناحیه)                          70%                            140%

 تجاری    ناحیه                                 100%                            200%

                محله                                  100%                            100%

 بهداشتی                                         40%                              80%

 آموزشی                                        40%                     کودکستانی          40%     

                                                                                  دبستان         80%

                                                                                راهنمایی        120%

                                                                                  دبیرستان         160%

     ضوابط تراکم ساختمانی مسکونی:

    1- حداکثر طبقات مجاز در محدوده 4 طبقه می باشد

   2- در قطعات 200 متر مربعی با طول 20 متر در معبر 8 متری - قطعه های جنوبی تا 3 طبقه نیازی به عقب نشینی ندارند و از طبقه چهارم 3 متر عقب نشینی الزامی است

   3- در معابر با عرض بیش از 8 متر - برای قطعات جنوبی مجاز به احداث تا 4 طبقه بدون عقب نشینی می باشد

   4- در بلوکهای با قطعات به طول 30-25 متر - تا 3 طبقه نیازی به عقب نشینی نمی باشد و از طبقه چهارم حداقل 5 متر عقب نشینی الزامی است

   5- در بلوکهای با قطعات به طول 20 متر - تا 2 طبقه نیازی به عقب نشینی نمی باشد و از طبقه سوم حداقل 2 متر عقب نشینی الزامی است

   6- در بلوکهای با قطعات به طول 25-22 متر تا حداکثر 3 طبقه مجاز می باشد

   7 -پیلوت تا ارتفاع 4/2 متر جز تراکم ساختمانی محسوب نمی شود

  8 - احداث انباری در پیلوت به ازاهر واحد 12 متر مربع جز تراکم ساختمانی محسوب نمی شود

   3 -2-2 تفکیک و ابعاد قطعات :

   1 - زیر بنای خالص هر واحد مسکونی حداقل 80 متر مربع می باشد ( راه پله و راهرو و نورگیر و تراس جز زیر بنای خالص نمی باشد )