پایان نامه پروژه
نحوه صدور اجرائیه و موارد آن در دفتر اسناد رسمی
فایل ورد قابل ویرایش 70 صفحه
فقط 7000تومان
چکیده :
اجرا در لغت به معنای «جاری‌کردن، روان‌ساختن، راندن و روا کردن امری4» است و «در اصطلاح به کار بردن قانون یا به‌کار بستن احکام دادگاه‌ها و مراجع رسیدگی اداری یا اسناد رسمی را اجرا گویند». 5
با توجه به تعریف فوق، اجرا از جهت موضوع به اجرای قانون، اجرای احکام و اجرای اسناد رسمی تقسیم می‌شود که مد‌نظر ما در این یادداشت، اجرای اسناد رسمی است و منظور از آن «اجرای اسناد تنظیم شده به وسیله ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی و سایر مأموران دولت در حدود صلاحیت و بر وفق مقررات می‌باشد». [6]
باب پنجم از قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 26/10/1310 به اجرای مفاد اسناد رسمی اختصاص یافته است. به موجب مقررات مذکور، مدلول کلیه اسناد رسمی راجع به دیون و سایر اموال منقول و معاملات املاک ثبت‌شده بدون احتیاج به حکم دادگاه لازم‌الاجرا است و عموم ضابطین دادگستری و سایر قوای دولتی مکلف‌اند در صورت مراجعه مأمورین اجرا در اجرای مفاد اجرائیه با آنها همکاری نمایند و ادعای جعلیت سند رسمی نیز عملیات راجع به اجرای آن را متوقف نمی‌کند مگر در مواردی که قرار مجرمیت متهم از طرف بازپرس صادر و به تأیید دادستان برسد. (مواد 12 و 93 و 95 و 99 ق.ث.)
با تصویب قانون دفتر اسناد رسمی مصوب 1316، مواد 58 الی 64 قانون مذکور به اجرای مفاد اسناد رسمی اختصاص یافت و متعاقباً با تصویب قانون اصلاح موادی از قانون ثبت و قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب سال 1322 کلیه مقررات مذکور به استثنای مواد 34 و 34 مکرر ق.ث. که به نحوة اجرای معاملات با حق‌استرداد می‌پرداخت و نیز مواد مندرج در باب پنجم قانون ثبت مصوب 1310 نسخ و به موجب ماده 8 قانون یاد‌شده مقرر شد:
«ترتیب اجرای مفاد اسناد رسمی و عملیاتی که اجرا متوقف بر آن است از ابلاغ و توقیف اموال و اشخاص و هزینه‌های اجرایی و مصارف آن و تعیین حق‌الاجرا در مواردی که در قانون معین نشده و مقتضی باشد و وصول حق‌الاجرا و نیز ترتیب شکایت از طرز عمل و اقدامات اجرایی و مرجع رسیدگی به آن و به‌طور کلی آنچه برای اجرای اسناد رسمی لازم است طبق آیین‌نامه وزارت دادگستری خواهد بود».
در اجرای ماده مذکور اولین آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا در سال 1322 به تصویب وزیر دادگستری رسید.
فهرست :
نحوه صدور اجرائیه و موارد آن در دفتر اسناد رسمی.. 1
ج ـ اسناد قطعی مشتمل بر تعهد به تخلیه و تحویل. 10
ی ـ مهریه و تعهدات نسبت به مال غیرمنقول ثبت شده در دفتر املاک... 14
بخش پنجم ـ نحوه اقدامات دفترخانه در سایر موارد صدور اجراییه. 16
الف ـ صدور اجراییه نسبت به اسناد معارض... 17
ب ـ صدور اجراییه نسبت به اسناد تنظیم شده در خارج. 17
ج ـ صدور اجراییه در مورد اسناد املاک ثبت نشده 18
د ـ صدور اجراییه در مورد اسناد خلاف قانون. 19
ه ـ نحوه اجرای پرونده‌های نیابتی.. 19
بخش ششم ـ نکاتی درباره صدور اجراییه. 20
بخش هفتم ـ صدور اجراییه و اطلاع به متعهد. 22
گفتار اول ـ محل اقامت متعهد. 25
گفتار دوم ـ تغییر محل اقامت.. 26
بخش دوم ـ تکلیف متعهد سند پس از ابلاغ اجراییه. 27
گفتاراول : عملیات اجرایی اسناد بدون وثیقه. 28
مبحث اول ـ ترتیب اجرا اسناد بدون وثیقه. 28
ج ـ تخلیه مورد معامله سند اجاره 30
د ـ انجام تعهد به وسیله متعهدله. 32
بند سوم ـ بازداشت اموال بدهکار (متعهد) 34
مبحث دوم: مزایده و ختم عملیات اجرایی.. 40
عملیات اجرایی اسناد دارای وثیقه. 43
مبحث اول ـ ترتیب اجرای اسناد دارای وثیقه. 43
الف ـ ترتیب اجرای اسناد دارای وثیقه غیرمنقول.. 43
ـ بازداشت مازاد مورد وثیقه. 45
ب ـ ترتیب اجرای اسناد دارای وثیقه منقول.. 47
مبحث دوم ـ حراج مورد وثیقه. 49
مبحث سوم ـ اعراض از مورد وثیقه. 51
مبحث چهارم ـ ترتیب اجرای اسناد دارای وثیقه در مورد وام‌های مربوطه به طرح‌های صنعتی و معدنی 53
مبحث پنجم ـ سند انتقال اجرایی.. 55
مبحث اول : شکایت از دستور اجرا 56
مبحث دوم ـ شکایت از عملیات اجرایی.. 56
گفتار چهارم ـ توقیف عملیات اجرایی.. 57
بخش چهارم ـ خاتمه عملیات اجرایی و ارتباط آن با دفترخانه. 58
نحوه صدور اجرائیه و موارد آن در دفتر اسناد رسمی