نحوه صدور اجرائیه و موارد آن در دفتر اسناد رسمی

اختصاصی از فی دوو نحوه صدور اجرائیه و موارد آن در دفتر اسناد رسمی دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

پایان نامه  پروژه 

نحوه صدور اجرائیه و موارد آن در دفتر اسناد رسمی

فایل ورد قابل  ویرایش 70 صفحه  

فقط 7000تومان 

چکیده :

اجرا در لغت به معنای «جاری‌کردن، روان‌ساختن، راندن و‌ روا کردن امری4» است و «در اصطلاح به کار بردن قانون یا به‌کار بستن احکام دادگاه‌ها و مراجع رسیدگی اداری یا اسناد رسمی را اجرا گویند». 5

با توجه به تعریف فوق، اجرا از جهت موضوع به اجرای قانون، اجرای احکام و اجرای اسناد رسمی تقسیم می‌شود که مد‌نظر ما در این یادداشت، اجرای اسناد رسمی است و منظور از آن «اجرای اسناد تنظیم شده به وسیله ادارات ثبت و دفاتر اسناد رسمی و سایر مأموران دولت در حدود صلاحیت و بر وفق مقررات می‌باشد». [6]

باب پنجم از قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 26/10/1310 به اجرای مفاد اسناد رسمی اختصاص یافته است. به موجب مقررات مذکور، مدلول کلیه اسناد رسمی راجع به دیون و سایر اموال منقول و معاملات املاک ثبت‌شده بدون احتیاج به حکم دادگاه لازم‌الاجرا است و عموم ضابطین دادگستری و سایر قوای دولتی مکلف‌اند در صورت مراجعه مأمورین اجرا در اجرای مفاد اجرائیه با آنها همکاری نمایند و ادعای جعلیت سند رسمی نیز عملیات راجع به اجرای آن را متوقف نمی‌کند مگر در مواردی که قرار مجرمیت متهم از طرف بازپرس صادر و به تأیید دادستان برسد. (مواد 12 و 93 و 95 و 99 ق.ث.)

با تصویب قانون دفتر اسناد رسمی مصوب 1316، مواد 58 الی 64 قانون مذکور به اجرای مفاد اسناد رسمی اختصاص یافت و متعاقباً با تصویب قانون اصلاح موادی از قانون ثبت و قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب سال 1322 کلیه مقررات مذکور به استثنای مواد 34 و 34 مکرر ق.ث. که به نحوة اجرای معاملات با حق‌استرداد می‌پرداخت و نیز مواد مندرج در باب پنجم قانون ثبت مصوب 1310 نسخ و به موجب ماده 8 قانون یاد‌شده مقرر شد:

«ترتیب اجرای مفاد اسناد رسمی و عملیاتی که اجرا متوقف بر آن است از ابلاغ و توقیف اموال و اشخاص و هزینه‌های اجرایی و مصارف آن و تعیین حق‌الاجرا در مواردی که در قانون معین نشده و مقتضی باشد و وصول حق‌الاجرا و نیز ترتیب شکایت از طرز عمل و اقدامات اجرایی و مرجع رسیدگی به آن و به‌طور کلی آنچه برای اجرای اسناد رسمی لازم است طبق آیین‌نامه وزارت دادگستری خواهد بود».

در اجرای ماده مذکور اولین آیین‌نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم‌الاجرا در سال 1322 به تصویب وزیر دادگستری رسید.

فهرست :

نحوه صدور اجرائیه و موارد آن در دفتر اسناد رسمی.. 1

در شماره قبل، مطالب را به بحث «شرایط صدور اجرائیه» رساندیم در این شماره ادامه بحث را با بحث درخصوص «موارد صدور اجرائیه» پی می‌گیریم. 1

موارد صدور اجرائیه. 1

الف : اسناد دارای وثیقه. 2

ب : اسناد اجاره 7

ج ـ اسناد قطعی مشتمل بر تعهد به تخلیه و تحویل. 10

د ـ قبوض اقساطی.. 11

و ـ اسناد ذمه‌ای.. 12

ه‍ ـ تعهدات محضری.. 13

ی ـ مهریه و تعهدات نسبت به مال غیرمنقول ثبت شده در دفتر املاک... 14

بخش پنجم ـ نحوه اقدامات دفترخانه در سایر موارد صدور اجراییه. 16

الف ـ صدور اجراییه نسبت به اسناد معارض... 17

ب ـ صدور اجراییه نسبت به اسناد تنظیم شده در خارج. 17

ج ـ صدور اجراییه در مورد اسناد املاک ثبت نشده 18

د ـ صدور اجراییه در مورد اسناد خلاف قانون. 19

ه‍ ـ نحوه اجرای پرونده‌های نیابتی.. 19

بخش ششم ـ نکاتی درباره صدور اجراییه. 20

بخش هفتم ـ صدور اجراییه و اطلاع به متعهد. 22

فصل سوم ـ عملیات اجرایی.. 23

بخش اول: ابلاغ اجراییه. 23

گفتار اول ـ محل اقامت متعهد. 25

گفتار دوم ـ تغییر محل اقامت.. 26

بخش دوم ـ تکلیف متعهد سند پس از ابلاغ اجراییه. 27

بخش سوم ـ ترتیب اجرا 27

گفتاراول : عملیات اجرایی اسناد بدون وثیقه. 28

مبحث اول ـ ترتیب اجرا اسناد بدون وثیقه. 28

الف ـ تسلیم مال منقول. 28

ب ـ تسلیم مال غیرمنقول. 29

ج ـ تخلیه مورد معامله سند اجاره 30

د ـ انجام تعهد به وسیله متعهدله. 32

ه‍ ـ اجرای اسناد ذمه‌ای.. 33

بند اول: حقوق متعهدله. 33

بند دوم: تقسیط دین. 34

بند سوم ـ بازداشت اموال بدهکار (متعهد) 34

اموال غیرقابل بازداشت.. 38

ب ـ مستثنیات دین. 39

مبحث دوم: مزایده و ختم عملیات اجرایی.. 40

عملیات اجرایی اسناد دارای وثیقه. 43

مبحث اول ـ ترتیب اجرای اسناد دارای وثیقه. 43

الف ـ ترتیب اجرای اسناد دارای وثیقه غیرمنقول.. 43

ـ بازداشت مازاد مورد وثیقه. 45

ب ـ ترتیب اجرای اسناد دارای وثیقه منقول.. 47

مبحث دوم ـ حراج مورد وثیقه. 49

مبحث سوم ـ اعراض از مورد وثیقه. 51

مبحث چهارم ـ ترتیب اجرای اسناد دارای وثیقه در مورد وام‌های مربوطه به طرح‌های صنعتی و معدنی   53

مبحث پنجم ـ سند انتقال اجرایی.. 55

گفتار سوم: شکایات اجرایی.. 56

مبحث اول : شکایت از دستور اجرا 56

مبحث دوم ـ شکایت از عملیات اجرایی.. 56

گفتار چهارم ـ توقیف عملیات اجرایی.. 57

بخش چهارم ـ خاتمه عملیات اجرایی و ارتباط آن با دفترخانه. 58

دانلود گزارش کارآموزی دفتر خدمات ارتباطی و پستی

اختصاصی از فی دوو دانلود گزارش کارآموزی دفتر خدمات ارتباطی و پستی دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

مشخصات این فایل
عنوان: دفتر خدمات ارتباطی و پستی
فرمت فایل:word( قابل ویرایش)
تعداد صفحات: 70

این گزارش کارورزی درمورد در دفتر خدمات ارتباطی می باشد و درمورد حسابداری اداره پست و تلگراف است.

خلاصه آنچه در  گزارش کارآموزی دفتر خدمات ارتباطی می خوانید :

اقسام عمده پیش پرداختهای تضمین نشده بانکها:
1- پیش‌پرداختها به اعتبار فلزات گرانبها
2- پیش‌پرداخت به اعتبار بروات و سفته‌ها
3- پیش‌پرداخت به اعتبار کالای تجاری
4- پیش‌پرداخت به اعتبار اوراق بهادار
5- پیش‌ پرداخت به اعتبار غیر منقول
طرز اعطای اعتبارات به مشتریان و اصول تخصیص اعتبار:
نحوه اعطای اعتبارات و یا وام و یا سایر تسهیلات اعتباری و یا تضمین از مشتری و دادن ضمانت نامه‌ها در بانکهای مختلف متفاوتست.
اساس این تسهیلات بر روی ملائت و دارائی – ثروت، و حسن شهرت، نحوه پرداخت خوش‌حسابی و اخلاق تجاری مشتریان مبتنی است.
هرقدر مشتری ثروتمندتر و خوش حساب‌تر و معتقد به حفظ امضای خود باشد بانکها با میل و اشتیاق بیشتری با او کار خواهند کرد و تسهیلات اعتباری بیشتری میدهند این تسهیلات بر روی اطاعات ماخوذه و مکتسبه درباره دارائی و ملائت و حسن شهرت و نحوه پرداخت مشتری تکیه دارد.
تحقیق درباره این مطالب بعهده دائره یا اداره اطلاعات بانکها قرار گرفته است بانکها با کسب اطلاعات از دلالان یا واسطه‌ها یا بازرگانان و همکاران و مشتریان یا منابع دیگر باید در جریان اوضاع مالی و فعالیتهای بازرگانان و مشتریان خود باشند حتی بین بانکها باید در این مورد همکاری نزدیک  وجود داشته باشد.
شناسایی کامل مشتریان بزرگترین وظیفه بانکداران است و از خطرات احتمالی بانکداران را نجات می‌دهد. شخصیت متقاضی اعتبار بی‌اندازه مورد توجه می‌باشد.

در عمل اتفاق میافتد که یک مشتری از چند بانک اعتبار می‌گیرد در آن صورت معمولاً بانک مرکزی تعهدات مشتری مورد بحث را در اختیار بانکها قرار می‌دهد و از این راه تا اندازه‌های به بانکها در شناسایی مشتری کمک می‌کند.
باید بانکها مراقبت کند که اعتباری که به یک شخص حقیقی یا به هر شرکتی داده می‌شود جمعاً از میزانی که متناسب با وضع مالی وی باشد تجاوز نکند. در هر بانکی تعهدات و بدهیهای مشتری ناشی از تسهیلات اعتباری در کارتها یا دفاتر مخصوصی بنام تعهدات ثبت می‌شود.
اصولاً مدت تعهدات نباید در بانکهای تجارتی از 6 ماه تجاوز کند مگر در موارد استثنائی اگر عملیات بازرگانی در عرض سال توسعه پیدا کند ممکن است بانک یا در صدد افزایش اعتبار برآید. معمولاً بانکها دارای مامورین اطلاعات میباشند که از منابع بازرگانی از موسسات و شرکتها و بازرگانان مختلف و از دلالان در اطراف مشتری که تقاضای اعتبار نموده است تحقیق میکنند این اطلاعات را بانکها روی فرمهای بخصوصی تنظیم نموده و در مورد شرکتها با اخذ آخرین ترازنامه شرکت و مدارک لازم و پس از بررسی آن اسناد، اطلاعات مربوط را که کاملاً جنبه محرمانه دارد، در اختیار اداره اعتبارات خود قرار میدهند.

در بعضی از کشورها دستگاههای کسب اطلاعات مجزی و منفک از بانکها و مجهز به کارآگاه خصوصی وجود دارد، که با تمام وسائل کسب خبر و اطلاعات آن را جمع‌آوری مینمایند. و در مقابل اخذ کارمزد اطلاعات مکتسبه رادر اختیار بانکها قرار میدهند در ایران هر بانکی به جمع‌آوری اطلاعات مالی و بازرگانی مشتریان خود می‌پردازد. پس از جمع‌آوری اطلاعات اوراقی در اعتبارات توسط مشتری بنام پرسشنامه پر می‌شود. در آن مشتری اطلاعاتی راجع به میزان دارائی‌هایی منقول (سرمایه موجودی اوراق تجارتی قابل وصول. اوراق بهادار کالا و غیره)
و غیره منقول مطالبات و دیون خود میدهد که کارمندان اداره اعتبارات بانکها پس از رسیدگی تائید و صحه گذاشتن آن اعتباری معادل چند درصد سرمایه جاری در مقابل سفته‌های ناشی از فروش کالا یا سفته‌ها به امضای مدیران شرکت و شرکاء و غیره به مشتری مزبور میدهند و دارائی غیر منقول مشتری را نیز مورد توجه قرار میدهند البته گردش حساب جاری مشتری مورد توجه قرار می‌گیرد.
در مورد شرکتهای بازرگانی مادام که یک سال تمام از فعالیت شرکت و از تاریخ تاسیس آن نگذشته باشد اعتباری به شرکتهای بازرگانی اوراق دیگری از قبیل 2 نسخه اساسنامه – شرکتنامه و 2 نسخه از آگهی رسمی ثبت شرکتها در روزنامه رسمی و آخرین ترازنامه و غیره لازمست. شرکتها هم حتماً باید به ثبت رسیده باشند. ولی ممکن است قبل از رسیدن به یکسال هم به بعضی از شرکتها اعتبار مخصوص موقتاً اعتبار داده شود و این همان رویه ایست که بعضی بانکها به شرکتهای جدید التاسیس در مقابل امضاهای معتبر اعتبار می‌دهد.
وام یا اعتبار ممکن است 6 ماهه – یکساله یا چند ساله در مقابل تضمینات و وثایق شخصی و عینی و طویل المدت باشد.
بعضی از اوقات به عنوان تضمین اضافی وقتی که از مشتری اطمینان ندارند تضمینات دیگری علاوه بر اوراق تجاری از قبیل کالا – اوراق بهادار – فلزات گرانبها از مشتری اخذ می‌شود. بازرگانان نباید اعتبار دائم را جزء سرمایه خود بدانند.

اوراق اعتباری:
1-    برات: برات عبارت است از سندی است که به موجب آن برات کش (بستانکار) به محال علیه (بدهکار) دستور میدهد که مبلغ معینی برؤیت یا به وعدة معین در وج یا به حواله کرد او یا در وجه یا به حواله کرد شخص دیگری بپردازد.
خصوصیت برات:
1-    مطمئن‌ترین وسیله نقل و انقال پول از نقطه‌ای به نقطه دیگر است و به این ترتیب دارندة برات از همه بردن پول بی‌نیاز میگردد.
2-    بدینوسیله برات میتوان طلب و دین اشخاص را که در دو کشور زندگی میکنند تسویه نمود.
3-    وسیله پرداخت می‌باشد.
4-    وسیله تحصیل اعتبار و نقد کردن مطالبات است.
2-    سفته یا فته طلب: ماده 307 قانون تجارت ایران سفته را بشرح زیر تعریف کرده: سفته سندی است که به موجب آن امضاء کننده تعهد میکند مبلغی در موعد معین یا عندالمطالبه در وجه حامل یا شخص معین و یا بحواله کرد آن شخص کارسازی نماید.
3-    چک: به موجب ماده 310 قانون تجارت ایران «چک نوشته‌ای است که به موجب آن صادر کننده وجوهی را ک نزد محال علیه دارد کلاً یا بعضاً مسترد یا بدیگیری واگذار مینماید»
با استفاده از چک می‌توان پولی را ک نزد بانک یا شخص دیگری است دریافت یا آن را بدیگری واگذار کرد.
انواع چک:
الف: چک نقد                                     ه‍: چک در وجه حامل
ب: چک محاسباتی                              و: چک در وجه شخص معین
ج: چک بسته                                     ز: چک مسافرتی
د: چک پستی
4-    اوراق قرضه: هرگاه دولت یا یکی از موسسات دولتی یا بالاخره یکی از موسسات خصوصی احتیاج به پول پیدا نمایند، یکی از راههای تحصیل آن انتشار اوراق قرضه میباشد. اوراق قرضه به مبلغ معین صادر می‌گردد و بموجب آن صادر کنندة آن گواهی مینماید که به میزان مندرج در ورقه وام، بدارندة این سند بدهکار میباشد. دارندة این سند حق دارد که در موعد مقرر بهرة پیش‌بینی شده را دریافت نماید و اصل طلب او نیز در اقساط تعیین شده یا در پایان مدت وام پرداخت خواهد شد.
5-    سهام : سهم عبارت از سندی است که شریک بودن دارندة آن به مبلغ معین در سرمایة شرکت حکایت میکند.
به موجب مادة 23 قانون تجارت ایران سهم ممکن است با نام یا بی‌نام باشد.
اعطای اعتبار (وام) در بازار آزاد پول:

برای اینکه بتوان وضع کلی این بازار را نمایش داد، لازم است وامهائی را که در این بازار رد و بدل میگردد، برحسب نوع وثیقه‌ آنها در سه دسته گروه‌بندی نمود:
1-    وامهائی که در مقابل سپرده سفته که دارای یک یا دو امضاء میباشد اعطاء میگردد: این وامها که از لحاظ میزان، عمده‌ترین قسمت معاملات پولی این بازار را تشکیل میدهد، در درجه اول از طرف بازرگانان برای تأمین نیازمندیهای پولی خود و از جانب صاحبان صنایع برای تأمین سرمایة جاری مؤسسات خود تقاضا می‌گردد. برای دریافت چنین وامی اعتبار و معروفیت تقاضا کننده شرط اساسی است و بهمین علت معمولا این نوع معاملات بین وام دهنده و وام گیرنده‌ای که از وضع یکدیگر آگاهی دارند، مستقیماً و بدون دخالت واسطه انجم می‌گردد.
2-    وامهائی که وثیقه آنها را مستغلات و اراضی تشکیل میدهد و غالباً تقاضا کنندگان این نوع وام بازرگان نیستند:
این نوع وام خصوصیت و جنبة مصرفی دارد و بیشتر برای پوشاندن کسر درآمد و تأمین هزینه‌های شخصی دریافت می‌گردد.
برای پرداخت این نوع وام غالباً معاملات غیر حقیقی در دفاتر اسناد رسمی انجام می‌گیرد. به این معنی که از لحاظ اطمینان خاطر، ملک مورد وثیقه به رهن وام دهنده درمی‌آید، در حالی که هیچ یک از طرفین معامله قصد انجام دادن معاملة رهنی را نداشته‌اند و فقط منظور آنان دریافت و پرداخت مبلغی پول بعنوان وام بوده است.
مدتی معمول بود که در سند تنظیمی قید میگردد که اگر در رأس موعد مقرر برای فسخ معامله از طرف گیرنده وام اقدام نشود ملک به تصرف وام دهنده درخواهد آمد.
ماده 34 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک مصوب مرداد 1320 قید چنین شرطی را غیر مجاز دانست. توضیح آنکه مادة مزبور حاکی است که در مورد کلیه معاملات شرطی و رهنی راجع به اموال منقول و غیر منقول چنانچه بدهکار ظرف مدت مقرر از حق خود استفاده نکند، بستانکار میتواند با درخواست صدور اجرائیه، فروش مال مورد معامله را از اداره ثبت بخواهد. هرگاه بدهکار ظرف مدت 3 ماه از تاریخ ابلاغ اجرائیه بدهی خود را نپردازد آگهی حراج منتشر می‌گردد و از وجه حاصل از فروش، طلب بستانکار پرداخت میگردد و مازاد پس از کسر هزینة مزایده و مالیات حراج به بدهکار داده می‌شود. چنانچه مال مورد حراج خریدار نداشته باشد، پس از دریافت حقوق و عوارض دولتی، به بستانکار به همان مانع که آگهی شده است واگذار میگردد طرفین معامله برای مخفی نگاه داشتن مقصود اصلی خود از انجام دادن معامله، میزان بهره را در سند قید نمی‌نمایند و وام دهنده آن را یکجا در ابتدا یا پس از انقضای مدت دریافت این وام با واسطه انجام می‌گیرد و معمولاً دلالان خرید و فروش املاک، که قسمتی از کار آنان واسطه شدن بین وام دهندگان و دریافت کنندگان وام می‌باشد، واسطه انجام شدن آن هستند.
3-    وامهائی که برای دریافت آنها اصولاً یا وثیقه‌ای سپرده نمی‌شود و فقط به سپردن یک رسید اکتفا میگردد یا اشیاء خانگی، بعنوان وثیقه قبول می‌گردد: این دسته از وامها بیشتر در روستاها و شهرهای کوچک معمول است و ضمن اینکه مبلغ آنها کم است بهرة آنها سنگین می‌باشد. این نوع وام غالباً برای رفع احتیاج شخصی مردم ساکن در روستاها و شهرهای کوچک و خرید بذر دریافت میگردد.
 
اعتبار مصرفی:
بر طبق سیستم فدارال رزرو (FRS) اعتبار مصرفی وامی است که افراد به منظور رفع احتیاجات شخص و یا خانوادگی خویش (اعم از کالا و خدمات) فرض میکنند این تعریف باستثنای وامهای رهنی انواع دیگر وامها اعم از وام‌های نقدی و یا خرید‌های مدت‌دار اجناس و خدمات در ازاء وعدة پرداخت آتی را در بر می‌گیرد در این تعریف ویا هر تعریف دیگر که از اعتبار مصرفی بشود موضوع اعتماد به صفات و خصوصیات مصرف کننده و اطمینان از قدرت و توانائی بازپرداخت او منظور شده است.
اعتبار یا وام را می‌توان برحسب: 1- نوع اعتبار  2- نوع اعتبار دهنده طبقه‌بندی کرد
نوع اعتبار: می‌توان آن را به 2 قسم تقسیم نمود  1- اعتبارات اقساطی
                              2- اعتبارات غیر اقساطی
اعتبار اقساطی: شامل اعتباراتی میگردد ک بایستی در دو قسط و یا بیشتر تادیه گردند از آن جمله وام اتومبیل و وام برای تعمیر و نوسازی و وامهای شخصی و وام به منظور تامین کالاهای مصرفی دیگر میباشند.
اعتبارات غیر اقساطی: شامل وامهائی است که در یک قسط بازپرداخت و تادیه می‌گردند و همچنین حسابهای خرج chorge Accpnts و اعتبار سرویس credit service جزو این دسته میباشد
3-    نوع اعتبار دهنده: می‌توان آن را به 2 قسم تقسیم نمود:
1-    موسسات مالی
2-    موسسات خرده فروشی
1- موسسات مالی:  1) بانکهای بازرگانی     2) شرکتهای تهیه و تامین اعتبار برای فروش  3) اتحادیه‌های اعتباری     4) شرکتهای تهیه و تامین اعتبارات مصرف     5) سایر شرکتها
2- موسسات خرده فروشی: 1) فروشگاههای بزرگ 2) فروشگاههای لوازمات خانگی   3) نمایندگی‌های فروش اتومبیل.
چنانچه بخواهید مبلغ مورد احتیاج خودتان را از طریق وام بدست آورید موسسات و شرکتها و وسایل بسیاری هستند که هریک با سیاست و مشخصات مخصوص بخود وام میدهند تمام این موسسات به منظور رفع احتیاجات افراد مصرف کننده بوجود آمده‌اند. بانکهای تجاری، شرکتهای کوچک استقراضی، اتحادیه‌های اعتبار، موسسات بیمه عمر، بانکهای صنعتی، انجمن‌های پس‌انداز و وام، صاحبان بنگاههای رهنی از این موسسات میباشند و شما مختارید که در هر کدام از آنها را انتخاب نمائید.
وام دهندگان از لحاظ نرخ بهره و وثیقه و حد نصاب مبلغ وام و طول مدت بازپرداخت و استرداد با یکدیگر تفاوتهای قابل توجهی دارند.

بخشی از فهرست مطالب گزارش کاراموزی

فصل حقوق و دستمزد :
حقوق پایه :
مالیات حقوق و دستمزد :
کسور توافقی :
لیست حقوق و دستمزد دی ماه
محاسبات دی ماه
تاریخچه پست‌:
ضرورت شکل‌گیری پست:
خط مشی‌های اساسی و سیاستهای پست:
خدمات و فعالیتهای پست:
«اعتبارات»
اهیمت اقتصادی اعتبار
انواع اعتبار
چگونگی دریافت اعتبار و نظارت بر نحوة استفاده از آن:
ج: نظارت مداوم بر وضع مالی گیرندة اعتبار:
تقسیم اعتبار بر حسب مدت اعتبار:
اعتبار متعدد و مختلف:
اعتبارات وارداتی یا بروات اسنادی:
طرز اعطای اعتبارات به مشتریان و اصول تخصیص اعتبار:
اوراق اعتباری:
اعطای اعتبار (وام) در بازار آزاد پول:
«انواع تسهیلات اعتباری»
به همراه سندهای حسابداری 
فروش اقساطی
1-    موضوع فروش اقساطی:
2-    بیمه مورد معامله و وثایق:
روند اعطای وام فروش اقساطی در پست:
مراحل تکمیل فرم قرارداد فروش اقساطی:
ثبت بیمه کالای موضوع مضاربه:
مساقات
عملیات حسابداری مساقات:
فصل حقوق و دستمزد :
حقوق پایه :
حق بیمه‌های اجتماعی
کسور توافقی :

پروژه بررسی روند ثبت اسناد در دفتر املاک. doc

اختصاصی از فی دوو پروژه بررسی روند ثبت اسناد در دفتر املاک. doc دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

نوع فایل: word

قابل ویرایش 90 صفحه

مقدمه:

1-تعریف :

 مراد از حقوق ثبت اسناد و املاک مجموع قوانین و مقررات مربوط به ثبت اسناد واملاک است .

گفتار اول : ثبت

ثبت به معنای قرار دادن ،‌برقرار کردن و یا پا برجا کردن ،‌نوشتن ، یادداشت کردن و مطلبی را در دفتر نوشتن .

از لحاظ حقوقی ثبت عبارت است از : نوشتن قرار داد یا یک عمل حقوقی یا احوال شخصیه یا یک حق ( مانند حق اختراع ) و یا هر چیز دیگر ( مانندعلامات )‌ دردفاتر مخصوصی که قانون معین می‌کند، مانند : ثبت املاک و ثبت معاملات غیر منقول و ثبت حق اختراع و ثبت علائم و ثبت احوال و غیره .

گفتار دوم : اسناد

 اسناد به فتح همزه ، جمع مکسر سند است . به معنای چیزی که به آن اعتماد کنند ، نوشته‌ای که وام یا طلب کسی را تعیین کند یامطلبی را ثابت نمایند . سند درماده‌ی 1284 قانون مدنی چنین تعریف شده :« هر نوشته‌ای است که در مقام دعوی یا دفاع قابل استناد باشد .»

 به طور کلی سند نوشته‌ای است که برای اثبات چیزی قابل تمسک و استفاده باشد و نیز به نوشته‌ای گویند که وام یا طلب کسی را معین سازد و یا مطلبی را ثابت کند .

گفتار سوم :

املاک به فتح همزه ، جمع مکسر ملک است . ملک به کسر میم ، آنچه در قبضه و تصرف انسان باشد ، زمین یا چیز دیگر که مال شخص باشد .

در قانون ثبت تعریفی از ملک نشده ولی می‌توان ملک را با تعریف مندرج در فصل اول مواد 12 الی 18 قانون مدنی که تعریف مال غیر منقول است تطبیق داد .

به طور کلی املاک شامل اراضی ، باغها ، آپارتمان‌ها ،‌خانه‌ها و ... می‌گردد .

فهرست مطالب:

مقدمه

1-تعریف

گفتار اول ثبت

گفتار دوم اسناد

گفتار سوم املاک

2- تاریخچه ثبت

3- سیر تاریخی ثبت به طریق جدید در ایران

4-تشکیلات اداری ثبت

5- دفاتر ثبت

6-ترتیب تنظیم دفاتر

7-مراجعه به دفاتر ثبت

8-اصلاحات مامورین ثبت

9- ثبت عمومی و ثبت عادی

10-مقررات ثبت عمومی

11-1- عملیات مقدماتی ثبت

11-2- انتشار آگهی ثبت عمومی

12- آگهی

12- 3 اطلاع دادن به اوقاف

13- 4 انتشار آگهی مقدماتی یا آگهی ماده 10 قانون ثبت

14-5 شماره گذاری املاک و پلاک کوبی

15- الف شماره اصلی

16- املاک از قلم افتاده

17-ب شماره فرعی

18 – پلاک

19-6 تحقیق از مالکین

20-7توزیع اظهار نامه

21-8 نشر آگهی نوبتی یا آگهی ماده 11

22- حقوق اتفاقی

23- املاک قابل ثبت

24-اموالی که قابل ثبت نیستند

25-دفع یک توهم

26-تغییر طبیعت املاک

27-9-انتشار آگهی ماده 14 یا آگهی تحریری

28- عدم انتشار آگهی اختصاصی

29-لزوم الصاق آگهی اختصاصی

30- یک اشکال بر ماده 14

31- زمان انتشار آگهی تحریری

32-موارد عدم لزوم انتشار آگهی نوبتی و آگهی تحریری

الف- موارد عدم انتشار آگهی نوبتی

ب- موارد عدم انتشار آگهی تحریری

ج- موارد انتشار آگهی الصاقی

33-10- تحریر حدود و تعیین حقوق ارتفاقی

34- صور تماس تحریر حدود

35- تهیه ی نقشه ی ملک مورد تحریر

36- پی کنی

37-11- تهیه ی پیش نویس سند مالکیت

38-حقوق ارتفاقی

39-مواردی که به تعیین وقت برای تعیین صدور و علمیلات تحریری احتیاج نیست

40- وظایف مالکین

41- کسانی که حق درخواست ثبت دارند ثبت ملک در دفتر املاک و صدرو سند مالکیت ماده ی 21 قانون ثبت. زمان ثبت ملکت در دفتر املاک

گفتار سوم – دفاتر مربوط به املاک

گفتار چهارم-

1- دفتر املاک

2- دفتر نماینده املاک

گفتار پنجم: دفتر املاک توقیف شده

گفتار ششم: دفتر قنوات و موقوفات

94-سند مالکیت

95-زمان صدور سند مالکیت

96-کیفیت ثبت ملک در دفتر املاک

97- ثبت انتقالات در دفتر املاک

98 – ثبت قرارداد احداث بناء

99- 1- کسب انتقال ملک به ورثه

99-2- ثبت انتقال ملک به ورثه

100- ثبت ملک به نام حوصی له

101-ثبت موقوفات و املاک مورد ثلث باقی

102- ثبت قنوات

103-ثبت املاک مشاع

104- ثبت حقوق ارتفاقی

105-صدور المثنای سند مالکیت

106 –نحوه ی عمل اداره ی ثبت در مورد املاک موضوع سند المثنی

107- صدور سند مالکیت جدید

منابع و مأخذ:

حقوق ثبت اسناد و املاک – غلامرضا شهری

حقوق ثبت املاک- قانون و مقررات عملیات مقدماتی و ثبت ملک – محمود تفکریان

مجموعه قوانین ثبتی و آیین نامه ها و بخشنامه ها و دستور العمل ها- غلامرضا حجتی اشرفی

دفتر کار فارسی اول ابتدایی بحش دوم

اختصاصی از فی دوو دفتر کار فارسی اول ابتدایی بحش دوم دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

rnrnاین دفتربه صورت یک مجموعه مدون به عنوان دفتر کارمی باشد با این کار هر دانش آموز در کنار مشقیrnکه باید در دفتر مشقش بنویسد به اندازه یک صفحه تمرین نیز حل خواهدکرد. این دفتر کار
در سه مرحله ارائه می شود.بخش دوم rnrnrn

گزارش کاراموزی دفتر کرج شعبه 13 دادگاه عمومی

اختصاصی از فی دوو گزارش کاراموزی دفتر کرج شعبه 13 دادگاه عمومی دانلود با لینک مستقیم و پر سرعت .

لینک پرداخت و دانلود *پایین مطلب*

 

فرمت فایل:Word (قابل ویرایش و آماده پرینت)

 

تعداد صفحه:286

فهرست و توضیحات:

طرح و نتایج حاصله از پرونده و اقدامات جاری

شماره پرونده:  83/24ع/13

نتیجه گیری و تجربیات کارآموز

نام و مساله مورد کارآموزی

پس از صدور رأی لازم است رأی در دفتر آمار دادگاه ثبت و پرونده از آمار پرونده های جریانی کسر گردد مرید دفتر بر آمار ماهانه شعبه نظارت می نماید سپس رأی پاکنویس شده و رونوشت آن برای ابلاغ به طرفین به داحد ابلاغ ارسال گردد. مدیر دفتر همچنین اجرای قرارهای تأمین دلیل معاینه محل و ... را حسب دستور دادگاه به عهده دارد. همچنین طرفیت و وکلای آنها حق دارند پرونده را در دفتر دادگاه ملاحظه نموده و با اجازه ریاست شعبه و ارائه کارت شناسایی از اوراق آن رونوشت بگیرند مدیر دفتر پرونده را با نظارت خود در اختیار آنها قرار می دهد مدیر دفتر و کارمندان دفتری باید c 7 یند که اوراقی از پرونده خارج نشود و ترتیب اوراق پرونده به هم نخورد. در مورد اوراقی که دادگاه در انجام وظایف خود از مراجع رسمی مطالبه کرده است طرفین فقط می توانند آن را ملاحظه نمایند و حق تهیه رونوشت از آن را ندارند خصوصاً در مورد اسناد طبقه بندی شده.  

پاسخ به مکاتبات ارگانهای مخلتف از وظایف دیگر مدیر دفتر دادگاه می باشد و او ناظر بر شیوه عملکرد کادر اداری دادگاه اعم از : بایگان ثبات و منشی دادگاه است.  نگهداری دفاتر وظیفه دیگر مدیر دفتر دادگاه می باشد و مندرجات دفاتر بیانگر شیوه کار دفتر دادگاه است عمده ترین دفاتری که دفتر دادگاه بایدنگهداری نماید عبارتند از :